保利广州211亿销售业绩位居榜首

取得无与伦比的六连冠

只有广州已经习惯了保利地产六年的领先地位。无一例外，在2016广州房地产年度销售排行榜上，保利以211亿的销售业绩继续霸占榜单。是广州唯一一家销售额突破200亿的房企，以近40亿的大比分领先万科。 。

（数据来源于中智数据库）

世上都说三年称霸就是一个王朝，连续六年称霸才算地位不可动摇的王朝。远方是公牛89-91、93-95双冠三朝的故事，近处是恒大足球的中超六连冠。最新创造历史的是保利广州连续六年畅销纪录！作为一个现象级的冠军，所向无敌是多么的孤独。

■■■■■

万科想成为广州第一？

先定一个小目标：合同总金额突破200亿！

当保利人盘点一年来的收获和总结，接受同行和媒体的祝贺时，却听到了一些奇怪的声音。有人说，他是广州市场的老板吗？

更奇怪的是，这个挑战者并不是来自广州排名第二的碧桂园，而是来自排名第三的万科。 2017年1月3日下午，克而瑞“突然”发布了此前无人提及的《2016广州房地产企业股权榜》，显示广州万科以177.84亿元的销售业绩上榜（保利175.17亿元） ）。位居广州第一。

公众首先对“什么是维权清单？”表示困惑。并表示最深切的哀悼：“我已经存在了很长一段时间了，我见过红毯上的人，热点上的人，现在又一个人登上了榜首。 ”

保利和万科公布的销售额明显不同。严谨务实的态度，让我们从数据口一探究竟。

先说统计口径

数据标题不同引发的“第一”之争

回到万科与保利的“地产一哥”之争，对比两家公司的数据，显然还是存在较大的数据差距。为什么会有这样的差距？主要原因是大家使用的数据标准不一样。这些数据来自于行业销售数据的三个统计端口：一是网易阳光家族，一是中指数据库，三是科瑞指数。

前两个端口主要统计房委会阳光家庭的网上签名数量。它们具有很强的时效性，是行业内可信的指标——目前官方认可的评价恒大2016年3000亿元夺得全国销售冠军的数据，也是基于这个参数指标。

从上面的列表可以看出，科瑞与其他两大机构的数据主要差异在于：

1、CRIC不完全依赖官方网签数据；

2、关于合作项目的数据分配，科瑞按照股权比例分配业绩，而非按照实际交易情况。事实上，对于合作项目的布局，业内早已形成共识。 “谁控制了比赛，谁就得分。”电竞讲的是运营；体育运动是关于身体技能的；而房地产项目就是关于交易的。 （不能说宝能合作的项目多，所以在行业里排名第二吧？）

我们来谈谈数据收集，Kerri 创建数据

由此酿成了万科“意外失败”的闹剧

第一步，横向对比不同数据库公布的业绩数据，发现了一个奇怪的现象：保利地产在网易阳光世家、中植数据库中跑赢万科等多家房企，分数接近40亿元。距离。但就科瑞而言，价格比万科低了2.7亿。数据从哪里来？

第二步，为了给我们对公众最详细的事件解释，小编查阅了广州市房管局政务公开网站上的在线签证数据，并查阅了上市公司的公告，并计算了以下数据。

在计算过程中，明显发现科瑞统计的几个bug：

就聚而言：

1、保利绿地都会广场实际包括保利星光广场（全资）和悦虹都汇广场（50%）股权。阳光佳源全年网上签约6.37亿元，按股权分配业绩应为5.08亿元。科里计算的业绩是3.09亿，保利2亿的数字比计算的要少。

（数据来源于企查查APP）

对于万科来说：

1、万科里响水云为代理项目。阳光佳缘在线的签约金额为2.01亿，按股权计算应为0亿。 Kerri计算出来的业绩是2.01亿。对于一个连一毛钱都没有的项目，万科还能算满履约吗？这个数值显然是不科学的。

（数据统计来自房委会阳光家庭网站）

（与万科不存在股权关系）

2、万科拥有Rancho Santa Fe项目15%的股权，但Kerri计算出该项目的总业绩为7110万元，实际应按1070万元计算。

（数据来源于企查查APP）

3、万科利享家、万科幸福御、万科云阳光佳苑的线上签约金额（截至2016年12月31日统计）分别为14.54亿、21.05亿、5.49亿。科瑞测算的金额分别为15.4亿和5.49亿。 22.92亿和9.17亿，误差超亿元，其中万科云的误差实际达到3.68亿元。如果合同金额统计不是从房管局官网获取，那么科瑞基础数据价值的判定标准是什么？

按照按照股权比例计算股权的严格计算方法，保利最终网上签约金额应为174.51亿，万科应为172.07亿。 2016年广州市场冠军是当之无愧的。

结果一出，业界一片哗然——克里数据库就应该是一碗水，该算的你不会算，不该算的你就会减去——数据研究是一门学科。事情一定要严谨、彻底。事情。本来销售业绩就放在这里，大家可以查看。谁曾想，数据研究也能模仿文人的写、删、删、减、拼的技巧。 Kerri数据库明目张胆造假，其可信度何在？

此次，万科抢先接盘，与保利争夺“一哥”宝座。是不是有点尴尬呢？我只能说“我急不得吃热豆腐！”

追踪媒体转发报道趋势

谁是广州市场的冠军？

让我们看一下 Kerri 数据库本身。科里广州房价点评公众号发布了两份排行榜，公布了广州两个市场的销售冠军，这是矛盾的。市场也对此充满期待。克里会不会秘密公布第三、第四、第n名的排名呢？

最后，小编给保利地产的工作人员打了电话，他们表示，数据说明一切，我们才是真正的销售领先者。

确实，很多人嘴上说“不关心业绩”，但私底下却比任何人都更看重业绩。每年的销售业绩和企业排名证明了公司数百名员工通宵达旦地工作了一年。它们也是区域市场客户认可的标志，这一点非常重要。作为广州房地产龙头企业，保利地产始终用汗水和国企筑好东西的精神筑基立业。